當前位置：中國廣告人網(wǎng)站>創(chuàng)意策劃>房產(chǎn)酒店>詳細內(nèi)容 美麗園樓書 作者：佚名 時間：2004-3-18 字體：[大] [中] [小]

1．（人性化）總序
千萬年來，斗轉(zhuǎn)星移，漫漫時光長河中，萬物變遷更替，唯一亙古不變的，是人類與生俱來的天性。
自然為本，人行為尊，追求天人合一的至極境界，正是美麗園的締造者們奉行的核心。
我們堅信，自然的本真風貌總是無微不至的關懷著人性，當美麗園如期出現(xiàn)在京城的西部，人性的光輝將燦燦閃亮，直至永恒。

2．（合理化序）
是人性需求為根本，就永遠沒有落伍。

盲從流行，去提“住”的時尚、舒適、健康。很容易成為形式與用材的堆砌化，真正關注人性需求，需要剝?nèi)ケ硐�，理性思考人本第一來選擇、規(guī)劃、涉及“家園”的基礎，從而提供的休、養(yǎng)、生、息全方位功能，才永遠不會落伍
。

3．（地理位置）
美麗園位居京城西部，海淀區(qū)五棵松路，西臨四環(huán)，東北向呼應中關村高科技園區(qū)，南望公主墳商圈，此地段即跳離鬧市繁喧，有兼顧參與都市主流生活便利，“進”與“出”的度量、恰到好處。
“出”—— 。西北遙望西山八大處、頤和園、呼應京城上風上水端口，可很好迎納來自西北
的清新、鮮潤空氣；
。西四環(huán)周邊人口密度小、車流量少、商業(yè)布局疏松，大環(huán)境清靜安寧。
“進”—— 。周邊豐富路線與繁華城區(qū)暢通連接；西接西四環(huán)，北靠板井路，東依五路居西
路，南臨城市輕軌鐵路；自區(qū)內(nèi)可迅速駛入四環(huán)、車公莊大街、杏石路，與城市交通干網(wǎng)接口。

4．（規(guī)劃）
大型社區(qū)，低密度規(guī)劃
美麗園是占地21萬平米的大型社區(qū)，建筑面積23萬平米，容積率約為1，社區(qū)整體規(guī)劃呈現(xiàn)低密度格局。
n 區(qū)內(nèi)住宅單體建筑34幢，共133個住宅單元，1356戶。
n 2。5萬平米的公建面積，文、娛、商、教配套齊全；
n 總體綠化率34%，人均集中綠地2。8平米
n 大社區(qū)在生活功能層面具備了足夠的廣度與深度，能最大程度去滿足人的主觀需求，帶來穩(wěn)定、安逸的心理及歸屬感的實現(xiàn)；
n 低密度規(guī)劃，意味著的大樓間距，大面積公共空間，使戶外視野更為開闊，區(qū)內(nèi)人口密度疏松營造了閑適的環(huán)境和人文形態(tài) ，符合現(xiàn)代人對壓力排解、回避的本能，本質(zhì)上就是徹底放松，回歸自我的心態(tài)。
n 大面積綠地將為社區(qū)生產(chǎn)更多自然元素，新鮮空氣、清爽微風、花草幽香。。。。。。極大裨益與人體身心。

5．（建筑形式）
純多層樓房，六層帶電梯，一梯兩戶
美麗園的建筑概念在居家的小空間上更凸顯出“低密度”的特點，充分實現(xiàn)了人對居住空間舒適的狀態(tài)的愿望。
純多層樓宇，純南北朝向，使室內(nèi)采光，通風透氣都達到最佳；房內(nèi)視野也因14米的進深得到延展；一梯兩戶，六層帶電梯的單元配置，讓公共空間道個體空間的轉(zhuǎn)換更顯自由輕松，并根本上避免了小公共單位的嘈亂復雜，而鄰里交往的單純愉悅得到強化。


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12．（自然化序）
插上自然的雙翅，讓人性起飛

只有在與人性的親近中，人性的本真情趣才得以呈現(xiàn)與體驗。

美麗園首創(chuàng)以“水”為題，一條純自然景觀的中央觀景走廊貫穿全部的生活版圖，營造氣象萬千的“水系景觀”，從移步換景的河畔，疊泉瀑布的變換組合，仙景飄逸的霧式噴泉水池，到1。2萬平米的綠化運動公園，再到庭前屋后的多達80種的植物組團。。。美麗園精心營造著自然的主題，讓人在與自然的接觸親近中 ，去酣暢淋漓的釋放本真的快樂與自由。

13．（流水走廊）
n 翠溪中央觀景走廊，總面積1。2萬平米，寬2--5米，源起疊泉瀑布“水夢廣場”，途經(jīng)“慕風橋”，星星雨童趣小溪，匯聚為清音湖，環(huán)繞可納百人的水島中心廣場，終端帶出居獨特景觀的水靈霧式噴泉廣場。
n 翠溪身形緩曲，全程用天然鵝卵石鋪底，兩岸90%是常綠植叢，并依托灌木，花卉與高大喬木搭配，多層次呈現(xiàn)自然綠意及色彩。
n 基于北京低濕干燥的氣候特征，同時考慮到人的親水天性，歲溪水系的自然景觀的設計方針，一是強化大社區(qū)的整體概念，水系南北向貫聯(lián)社區(qū)，可成為區(qū)內(nèi)休閑生活的主線；二是要迎合人的活動習性，來調(diào)動人的活力生氣。

14．（噴泉廣場）
n 水靈廣場
n 翠溪中央觀景走廊也是最獨特的一道景觀，作為翠溪的盡頭，整條水系的的情緒，在這里得到激情的釋放，霧狀噴泉營造出壯觀的煙雨蒙蒙，潤化四周空間，同時也成為一處大視野的焦點；在社區(qū)背景音樂的陪襯下，動態(tài)的氛圍卻更滿足了人心理上的清新愜意的情趣感受。

15．（疊泉瀑布）
n 水夢廣場
n 水夢廣場是翠溪中央觀景走廊的源起景觀，疊拳及瀑布的設計形式。
造出變換無窮、富律動感的水姿水態(tài)，帶來了不可多得美妙的視覺享受，在廣場平臺上，一條半封閉柱式長廊----夢花廊，環(huán)繞疊泉瀑布，為觀賞水景提供了理想的多向角度。景觀整體營造了一個浪漫休閑氣息的空間，極大的激發(fā)出豐富想象的愉悅體驗。



16．（運動公園）
小青山公園
總占地面積1.2萬㎡，是一個以健康、活力為主題的運動休閑公園，園內(nèi)縱橫貫通的健
康步道穿行在綠地、山丘之中，為提高參予運動的主觀性，步道兩旁設置有單雙杠、爬梯等
多種器材。
另外，園內(nèi)有專門的活動廣場和四個并列的國際標準網(wǎng)球場，滿足了人群不同的運動需要，即使是單純的悠游信步，園內(nèi)也有上百種爭奇斗艷的花卉可供欣賞。

17、（現(xiàn)代化序）
用時代標準 呵護人性
人性總是需求更多的便利與舒適，時代的進步，技術標準的發(fā)展提供了全方位滿足的可能，美麗園在社區(qū)現(xiàn)代化建設上不遺余力，對信息、安防、動力配送等方面的系統(tǒng)及設計集成皆以功能、智能、節(jié)能、為根本出發(fā)點，來達成現(xiàn)代化的時代水準，給予生活最充分的便利、可靠與舒適。

18、（綜合布線）
社區(qū)智能化的基礎大平臺──綜合布線系統(tǒng)
美麗園的綜合布線系統(tǒng)或，以物業(yè)管理為網(wǎng)絡中心，中心至每幢樓為主纜相連，系統(tǒng)可
提供帶寬100M的信息通路，以形成一個滿足每戶10M的全交換式數(shù)據(jù)端口和滿足部分用
戶100M交換數(shù)據(jù)端口的高檔需求網(wǎng)絡。
本系統(tǒng)不僅可完全滿足客戶現(xiàn)時對信息化生活的需求，更為日后需求深化、擴展，如
視頻點播、遠程股標交易、網(wǎng)上醫(yī)療等功能，提供了完善的基礎。
先進的綜合布線系統(tǒng)為小區(qū)局域網(wǎng)的高性能建設,奠定了堅實的基礎.
A 小區(qū)局域網(wǎng)不僅極大地方便了物業(yè)的統(tǒng)一管理,而且由于小區(qū)統(tǒng)一租用DDN線路,用戶
上網(wǎng)無須占用電話線路,上網(wǎng)費用也因此減少。
B 美麗園每戶均設置INTERNET DDN線路，24小時在線狀態(tài)的小區(qū)局域網(wǎng)，使得上網(wǎng)速度遠快于個人拔號上網(wǎng)，也不會出現(xiàn)掉網(wǎng)的情況。
C 小區(qū)局域網(wǎng)帶來了全方位網(wǎng)絡化、智能化的生活，足不出戶遨游信息世界，實現(xiàn)網(wǎng)上購物，網(wǎng)上教育、緊急醫(yī)療救護，也使得COD特約服務，遠程股票、交易輕而易舉，讓業(yè)主切實享受現(xiàn)代化生活的高品質(zhì)。

19、 （安防系統(tǒng)）
智能安全化自動系統(tǒng)為美麗園構筑了金層次的立體防線。
1 監(jiān)控及周界報警系統(tǒng)
在小區(qū)各要道、露天停車場、公共活動場所共設置16部變焦攝像機，隨攝像機發(fā)出的
視頻信號由電纜傳回主控室，2個小時監(jiān)控區(qū)內(nèi)狀況。
1 小區(qū)對講系統(tǒng)
各單元門口設編碼式主機一臺，每戶一部編碼式分機，單元門口的防盜門上安裝閉門器和
電控鎖，在主控室設置管理主機，對備單元門口的主機進行統(tǒng)一管理，主機與各門口機之
間用專線連接。
1 管理機副管理機、門口機和分機可互相通話，通話距離可達5公里，在小區(qū)內(nèi)建立通
訊聯(lián)網(wǎng)，住戶有緊急情況時可馬上與管理中心取得聯(lián)系。
1 遙控開鎖可靠，僅在主控機與分機通話時才可遙控開鎖，避免誤操作。
1 分機免掛機功能，沒掛好不影響呼叫。
1 停電后可延時供電24小時以上。
1 用戶可通過室內(nèi)機手動報警，管理機在任何狀態(tài)下均可接收報警信息并存儲達582條，并實時顯示地址碼、時間、日期。
1 家庭智能安防系統(tǒng)
包括窗磁、門磁、紅外線報警系統(tǒng)（一、二、躍層）以及燃氣泄露報警、緊急求助報警、雙冷水、雙熱水、燃氣和電表運傳自動抄表策基本功能，另外可擴展功能有門禁控制、電話控制、住宅電源控制、燃油氣鍋爐控制、花園、花房澆水控制、電視控制、住宅安防攝像機控制。

20、（電梯）
采用國際著名品牌——芬蘭通（KONE）電梯，噪音低、運行平穩(wěn)，帶來心理上的滿足感及生理上的舒適享受；而且更有先進之處：在斷電情況下，電梯也能運行至最近樓層并自動開啟，頂級性能，保障絕對安全，避免被困之憂；同時該機無須設置機房，使每戶減少34mª的分攤公用面積。

21、 （門窗、水、電、熱）
入戶門選用能過IS09001質(zhì)量認證的美心防盜門，獨特設計全方位鎖定和無縫防撬保
護、抗沖擊、隔音、保暖、防火等多種功能；裝飾性更具特色，集古典風范與現(xiàn)代意識
為一體，為美麗園建起一道防范于未然的風景。
室內(nèi)選用由法國科技質(zhì)量監(jiān)督評價委員會認證的凌云塑鋼中空門窗，并采用德國ROLO
附件，具有隔熱、隔音、保溫、防風沙、密封性好多重優(yōu)良性能。
小區(qū)采用雙路供電方式，基本可以避免停電斷電現(xiàn)象，居民不會在看電視、用電腦、開
空調(diào)等用電高峰期時受到黑暗和酷熱的侵襲，真正享受到高質(zhì)量生活的實在意義。

22、（完美化序）
23、（配套之健、娛）
“全面關照生活的需要”是美麗園配套的基礎目標。

1 商業(yè)配套
商場、超市、餐廳、銀行、郵局
1 娛樂健身、娛樂、休閑配套
小青山運動公園、健美中心、游泳館、圖書中心、咖啡廳
文衛(wèi)配套
“曉美幼稚園”，八班編制。
“沁美學�！保�二十四班編制。
醫(yī)療中心、24小時候診。
1 美麗園對區(qū)內(nèi)完善的生活配套進行了合理的規(guī)劃，健美中心、游泳館、商場、超市、
圖書中心、銀行、郵局去云集一區(qū)，形成了園內(nèi)具綜合功能的“新美麗中心”，極大提高
了商娛活動的便利性及效率。
24、 （配套之兒童、老人場所）
對特殊人群：兒童、老年人，區(qū)內(nèi)均辟有專門的配套規(guī)劃。
兒童：“曉美幼稚園”，八班編制，資深教師，配置新奇、有趣、益智的娛教設備，
重點關注幼童的身心健康培育。
“沁美學�！�，二十四班編制，現(xiàn)代化科教裝備，一流師資，保障對學童的全
方位教育緊跟社會發(fā)展需要，奠定未來成長基礎。
社區(qū)內(nèi)自設教育配備，不僅免去家長接送的辛勞與擔憂，更為兒童提供一個單
純、健康的集體環(huán)境，讓區(qū)內(nèi)兒童在共同的生活中培養(yǎng)集體、互助、關心理解
的意識，也利于區(qū)內(nèi)業(yè)主的互動交往。
考慮城市兒童少有機會接角自然的情況，翠溪水系特別導出“星星雨童趣小
溪”，讓兒童涉水嬉戲，從小培養(yǎng)孩子對自然的熱愛；同時區(qū)內(nèi)還設有綠色兒
童游樂場、迷樂宮，豐富的游戲項目大大滿足了孩子“貪玩的天性，給他們留
下一個快樂純真的童年。
老人： 區(qū)內(nèi)的公共場所均有為老人設置的區(qū)域，以滿足他們更需要交流溝通的心理；
在設計上充分考慮老年人群的小團體活動特點，盡力營造舒適、便利、清靜的
氛圍，如翠溪河畔的“馨風臺“，位置臨水臨湖，使視野更趨開闊；清雅色調(diào)
彩磚鋪地，并設有長凳、石桌、涼亭，周邊用高大喬木并封閉隔斷，區(qū)域整體
呈現(xiàn)出安逸、閑樂的情趣，非常適合老年人聊天、小憩、活動的需要；區(qū)內(nèi)同
時還設有門球場、棋牌角、京劇亭、鳥迷林、晨練區(qū)等老年專有為老年健身娛
樂場所，生活增添了更為豐富的健康休閑樂趣。

25、 物管
在美麗園，物業(yè)管理奉行周到、及時、熱情、完善的工作信條，從細節(jié)著眼料理業(yè)主的全面生活，力求成為“專業(yè)的大管家”。
建立維修服務回訪制度
24小時受理住戶報修，遵循《房屋及其設備小修服務標準》及《北京市城鎮(zhèn)房屋修善范圍和標準》規(guī)定，定期及在異常情況下對房屋和公共設施進行檢查和維修，并以周到計劃，避免影響住戶生活。
及時清掃小區(qū)，防止任何垃圾污積，侵蝕或傾倒于任何公共區(qū)域，保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。
建立專業(yè)保安隊伍，24小時值守巡視，實施小區(qū)封閉式管理。
委托專業(yè)公司對區(qū)內(nèi)花木品種進行綠化管理。
建立消防責任制，消防設施設備施置合理，定期巡視檢修，保持完好應用狀態(tài)。
控制區(qū)內(nèi)車輛存、停放以及行人交通。
按規(guī)定，收取各項費用，出具憑證，計數(shù)準確。